Te koop in Hoeilaart
Hazendreef 7

Ruimte, rust& karakteraan het Zoniënwoud

€475.000
vraagprijs
Inschrijven bezoekdag
Inkomhal met houten trap en glas-in-looddeuren
De woning

Ruimte, rust en karakter aan het Zoniënwoud — met Brussel verrassend dichtbij.

Hazendreef 7 ligt in Hoeilaart — een rustige groene gemeente aan de rand van het Zoniënwoud, met de Ring op 5 minuten en Brussel-Centraal op 20 minuten met de trein.

De woning biedt ruimte die je in deze prijsklasse zelden vindt: 151 m² bewoonbaar, 3 slaapkamers, een zolderruimte, een veranda, een omheinde tuin, een ruime kelder en een garage met automatische poort.

De woning dateert van 1958 en heeft dat volume en karakter ook. Een open haard, grote ramen, een veranda met airco die aansluit op de tuin.

De woning werd gebouwd door de huidige eigenaar en wordt nu privé verkocht, zonder makelaar. Alle attesten zijn beschikbaar bij bezichtiging.

Uitgelicht

6 troeven van de woning

Open haard

Open haard in de woonkamer. Een element dat de leefruimte meteen karakter geeft.

Veranda met airco · 2013

Glazen veranda met Mitsubishi-airco, rechtstreeks aansluitend op de tuin. Een lichte plek tussen binnen en buiten.

Omheinde privétuin

Volledig omheinde tuin met terras en privacy. Groen, rustig en beschut genoeg om echt te gebruiken.

Vernieuwde ramen · 2017

Profel PVC-ramen met dubbel glas, vervangen in 2017. Een sobere maar belangrijke ingreep aan de buitenkant van de woning.

Zoniënwoud · op wandelafstand

Het Zoniënwoud ligt op korte wandelafstand. Geen verre uitstap, maar groen dat vanzelf deel wordt van de dag.

Kelder + garage

Droge kelder met wasplaats, technische ruimte en inpandige garage met automatische sectionaalpoort. Veel bergruimte, zonder dat ze woonruimte inneemt.

Interesse om de woning zelf te bekijken?

Schrijf u in voor de bezoekdag
Bouwplannen · 1957

Zie hoe de woning in elkaar zit

Originele architectuurplannen door architect Raymond Vandenpot, goedgekeurd in 1957.

Originele gevelplannen en doorsnede van de woning
Locatie & bereikbaarheid

Wonen in Hoeilaart

Klik op een plek om ze op de kaart te bekijken. Afstanden zijn indicatief vanaf Hazendreef 7.

Dossierinformatie

Voor wie concreet wil vergelijken

De belangrijkste technische gegevens staan hier kort bij elkaar. De volledige attesten en technische documenten zijn beschikbaar bij bezichtiging.

Kerngegevens

Bewoonbaar
151 m²
Perceel
371 m²
Kelder
53 m²
Bouwjaar
1958
Mobiscore
6,9/10 — goed openbaar vervoer, rustige groene woonomgeving

Installaties & comfort

Ramen
PVC-ramen met dubbel glas, vernieuwd in 2017
Veranda
2013, met Mitsubishi-airco
Verwarming
Viessmann-ketel uit 2014, gekeurd in december 2025
Warm water
Vaillant-boiler 150L
Stookolietank
Ondergronds · 4.000L · gekeurd april 2026. Groen conformiteitsattest; volgende keuring in 2031.
Riolering
Aangesloten op gemeentelijk net

Attesten & dossier

Overstromingsscore
A/A
Bodem
Geen bodemverontreiniging
Stedenbouw
Geen stedenbouwkundige overtredingen
Kadastraal inkomen
€2.200
RUP
Perceel valt onder RUP “Opsplitsen grote woningen” — mogelijkheid tot opdeling in meerdere wooneenheden, onder voorbehoud van vergunning. Interessant voor investeerders.

Aandachtspunten

EPC label F
Label D vereist tegen 2035. Geraamde kost: ca. €40.000, voornamelijk dakvernieuwing. Premies kunnen de netto-investering verlagen, afhankelijk van voorwaarden en inkomenscategorie.
Elektriciteit
Niet-conform — gebruikelijk bij woningen van dit bouwjaar. Regularisatie vereist binnen 18 maanden na akte. Geraamde kost: ca. €4.500.
Asbestattest
Geldig tot 2030, niet-asbestveilig. Geen verwijderplicht voor particulieren in normale bewoning. Verwijdering vereist bij renovatiewerken aan de betrokken elementen. Volledig attest beschikbaar bij bezichtiging.
Bezoekdag

Kom kijken tijdens de bezoekdag

We organiseren één bezoekdag voor Hazendreef 7. Zeno en Nero Demaerschalk verkopen het huis zelf en gidsen u persoonlijk rond tijdens de bezoeken.

Zit u intussen met een vraag? Mail gerust naar hazendreef@proton.me.

Particuliere verkoop

Schrijf u in

Mail ons om een tijdslot op de bezoekdag af te spreken. Vermeld bij voorkeur uw naam, telefoonnummer en met hoeveel personen u komt.

Verkoop en rondleidingen door Zeno en Nero Demaerschalk.

Hazendreef 7
Bezoekdag